Solos, somos un cliente más. Juntos tenemos poder de negociación para acceder a propiedades usadas con cap rate sobre 5% y comisiones cero.
Cuatro ventajas que solo se logran cuando un grupo de inversionistas compra junto. MaxRent es una iniciativa de Houm con Renta Capital.
Como Club, negociamos directo con operadores institucionales para acceder a precios y cap rates que un comprador individual no consigue. Meta: cap rate real sobre 5%, no proyectado a tres años.
La comisión de compra es 0% — algo único en propiedades usadas. El pie se paga en cuotas mensuales post escritura, y el arriendo que recibes desde el día uno cubre ese pago. Tu efectivo no se queda sentado.
Las propiedades del pool ya están arrendadas y operando. Conocemos el contrato vigente, al arrendatario y los costos. No hay proyección a tres años: la renta es conocida y entra desde la escritura, con cap rate sobre el 5%.
Tu inversión queda en un pool administrado por Houm. Si tu arrendatario se atrasa, sale o hay gastos extras, el pool absorbe el impacto y tu flujo se mantiene estable. Inversión inmobiliaria con la previsibilidad de una financiera.
La propiedad sigue a tu nombre. Pero dentro del Club entra a un pool administrado por Houm que comparte vacancia, morosidad y costos entre todas las propiedades. Así, los momentos malos de una unidad los absorben las demás — y tu flujo se mantiene estable mes a mes.
Si tu propiedad queda vacía, el pool reparte el flujo de las demás propiedades mientras Houm encuentra un nuevo arrendatario. No esperas meses sin renta.
Si un arrendatario se atrasa, Houm gestiona la cobranza pero tu mes no depende de ese pago puntual. El flujo del pool entra parejo, mes a mes.
Cuando un arrendatario sale, hay pintura, arreglos, comisión de re-arriendo. En el pool, esos costos se prorratean entre todas las propiedades — no caen al 100% sobre ti.
Tu inversión sigue siendo inmobiliaria. La experiencia se vuelve financiera. La propiedad es tuya, escriturada a tu nombre. Pero el flujo mensual deja de depender de un solo inquilino y pasa a comportarse como una renta diversificada — predecible, estable, sin sorpresas.
Mismos 2.500 UF, mismo banco, misma cuota. La diferencia está en el cap rate real, en cuándo llega el arriendo y en cuánto ganas al final.
| Propiedad nueva | Club MaxRent · Usada | |
|---|---|---|
| Cap rate | 3,0% – 3,6% proyectado a 3 años | +5% objetivo verificable en contrato vigente |
| Arriendo mensual bruto | 7,50 UF | 10,21 UF |
| Primer arriendo | Mes 37–40 36 meses sin ingresos | Día 1 propiedad ya arrendada |
| Pie | 36 cuotas durante la obra | Cuotas post escritura |
| Riesgo arrendatario | Por encontrar al entregar | Historial verificado por Houm |
| Renta garantizada | No existe | Pool diversificado administrado por Houm |
| Comisión de compra | 0% — inmobiliaria paga | 0% único en propiedades usadas |
| TIR anual a 10 años | 7,9%nueva | 11,0%Club MaxRent |
TIR anual a 10 años
nueva
TIR anual a 10 años
Club MaxRent
Cifras con fines ilustrativos y supuestos de mercado; no constituyen oferta ni garantía de rentabilidad y pueden variar en cada operación.
Sobre una inversión de 2.500 UF a 10 años, esa diferencia se traduce en cientos de UF adicionales en tu patrimonio.
La nueva pierde la prima de "nuevo" al entregarse y entra a competir en el mercado secundario a precios más bajos. La usada ya está valorizada al precio real de mercado — sin ajuste sorpresa al vender.
En una propiedad nueva pagas el pie durante 3 años sin recibir nada. En la usada ese mismo dinero llega como arriendo desde el día 1, y el pool absorbe vacancia o atrasos para que tu flujo se mantenga estable.
Como Club, filtramos lo que entra al pool. Solo aceptamos propiedades con cap rate verificable sobre 5% en contrato vigente. Una propiedad nueva con +5% es prácticamente imposible — el cap rate típico es entre 3,0% y 3,6% proyectado a tres años.
En la usada trabajamos con cap rate verificable en el contrato de arriendo vigente — no proyección. El 3,0%–3,6% de la nueva es una estimación a 3 años en un mercado que puede cambiar.
MaxRent es la primera apuesta de Houm para que invertir en propiedades usadas sea masivo, con la red de gestión que ya administra +20.000 propiedades en Chile, Colombia y México.
Houm aporta el activo y la administración, Renta Capital la asesoría experta. Lo que no existía por separado, existe unido en el Club MaxRent.
6 pasos simples — un especialista de Renta Capital te acompaña en cada uno, todo dentro del portal del inversionista.
Dejas tus datos en este formulario y entras directo al portal del inversionista — la plataforma donde se gestiona todo el proceso. Sin compromiso, sin costo.
Completas tu perfil en el portal con tus datos personales, laborales y de ingresos. Un especialista de MaxRent te contacta para asesorarte y acompañarte en cada paso del proceso. Sin cuestionarios automáticos: atención personalizada.
Aseguras tu lugar con $50.000 — no necesitas elegir una propiedad todavía. Juntando el poder de compra del Club, en un plazo aproximado de 6 meses armamos la mejor compra posible y te presentamos los activos. Si decides no avanzar, te devolvemos los $50.000.
Un especialista de Renta Capital te asesora con el banco que mejor calce para tu perfil. La estructura del Club ayuda a negociar condiciones diferenciales que un comprador individual no consigue.
Cuando el Club cierra la compra de la cartera, firmas la escritura de tu propiedad. Renta Capital te asesora en cada documento, plazo y trámite.
Houm administra tu propiedad dentro del pool del Club: arriendo, cobranza y mantenciones. Recibes tu flujo mensual estable, diversificado en el pool de propiedades. La inversión empieza a trabajar.
Todo el proceso ocurre dentro del portal del inversionista — visible y trazable en cualquier momento. Tu especialista de Renta Capital queda a un click.
Si tienes alguna duda adicional, un especialista la responde en tu primera llamada.
Tu reserva es 100% reembolsable mientras no se haya firmado la promesa de compraventa. Reservas tu cupo con $50.000 para asegurar tu lugar; cuando juntamos el poder de compra del Club (en un plazo aproximado de 6 meses) te presentamos la mejor oportunidad. Si decides no avanzar, si no obtienes el crédito, o si la inversión no se materializa por una razón ajena a ti, te devolvemos los $50.000. Si te arrepientes después de firmada la promesa, la reserva no se devuelve — el cupo es un compromiso real con el Club.
Por cada inversionista que se sume al Club gracias a tu referencia, descontamos $500.000 de tu propia inversión, sin límite de referidos. El bonus se activa cuando tu referido reserva su cupo (paga $50.000) y se aplica cuando tú firmas tu compraventa. Si tú decides no invertir, los bonuses no se pagan en efectivo — son descuento sobre tu inversión.
Completas tu perfil en el portal con tus datos personales, laborales y de ingresos, y un especialista de MaxRent te contacta para asesorarte y acompañarte en cada paso del proceso. Sin cuestionarios automáticos: atención personalizada.
Hasta un 10% del valor de la propiedad se paga en 24 cuotas mensuales después de la escritura — no al contado el día de la firma. El resto del pie depende de las condiciones específicas que cada banco apruebe para tu perfil. El arriendo que recibes desde el día 1 cubre buena parte de esas cuotas mensuales, así tu efectivo no se queda sentado.
No. La comisión de compra del Club es 0% — algo único en propiedades usadas. La negociación colectiva con operadores institucionales nos permite eliminar el costo que normalmente carga el comprador en el mercado individual.
Desde el día de la escritura. El pool del Club opera con ocupación objetivo superior al 95% — la mayoría de las propiedades tienen contrato vigente y arrendatario verificado por Houm. Las pocas unidades vacantes o en rotación no impactan tu cobro porque la renta se distribuye entre los inversionistas del Club. Una vez que firmas la compraventa, el flujo del pool entra a tu cuenta.
La renta y los gastos de todas las propiedades del Club se reparten en partes iguales entre los inversionistas. En la práctica: aunque tu propiedad puntual quede vacía o el arrendatario se atrase un mes, sigues recibiendo tu parte de la renta del Club. Tu flujo no depende de una sola unidad sino del desempeño promedio del pool. Houm administra todo: rotación de arrendatarios, cobranza, mantenciones y reporte mensual.
Sigues recibiendo tu renta del Club ese mes. La renta del pool se distribuye entre los inversionistas del Club según el desempeño promedio del portafolio, no según el estado puntual de tu unidad. Mientras tanto, Houm gestiona la rotación: marketing de la unidad, búsqueda y verificación del nuevo arrendatario, y firma del nuevo contrato, sin que tengas que intervenir. Como la ocupación objetivo del pool es superior al 95%, una vacancia puntual no mueve significativamente la renta del mes.
Un especialista de Renta Capital te asesora con el banco que mejor calce para tu perfil. La estructura del Club — compra coordinada entre varios inversionistas — ayuda a negociar condiciones diferenciales que un comprador individual no consigue.
El Club apunta a una cartera de propiedades usadas con cap rate verificable sobre 5% en contrato vigente, ya arrendadas y administradas por Houm o aptas para entrar a su sistema. Estamos cerrando con operadores institucionales el detalle de las propiedades específicas. Una vez asegurada la cartera, el portal del inversionista muestra el detalle completo (ubicación, arriendo, cap rate) antes de la firma.
Houm cobra una comisión sobre el arriendo bruto por la administración del pool — ya incorporada en la rentabilidad esperada del Club. Las cifras que mostramos en la sección Usada vs Nueva ya descuentan ese cobro. La propiedad se mantiene bajo administración Houm como mínimo durante el período del Club.
El pool tiene una vigencia mínima de 3 años — durante ese período opera como una estructura única y los inversionistas del Club mantienen sus propiedades dentro, lo que asegura la estabilidad operativa y financiera del proyecto. Cumplido el período, puedes continuar dentro del pool o gestionar la venta de tu propiedad. Renta Capital y Houm te acompañan en la venta si lo necesitas; el comprador hereda el contrato de arriendo vigente, lo que facilita la operación porque la propiedad se vende con renta ya generándose.
Todo ocurre dentro del portal del inversionista en portal.maxrent.cl. Ahí completas tu perfil, un asesor te acompaña, reservas tu cupo, firmas y haces seguimiento del estado del Club y de tu inversión. Tu especialista de Renta Capital queda a un click.
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