Rentabilidades 30% más altas
que en una propiedad nueva.
Disponibles solo en este piloto de 100 cupos, en alianza con Houm, Renta Capital y Banco Aliado.
El pie se paga en 24 cuotas mensuales post compraventa — no el día de la escritura. Y el arriendo que recibes desde el día 1 cubre ese pago mes a mes. Sin estrés de liquidez.
El Banco Aliado entrega financiamiento hasta el 90% del valor. Los primeros 24 meses pagas solo el 50% del dividendo — el arriendo cubre esa cuota y tu flujo mensual neto es casi cero.
Houm garantiza el arriendo los primeros 24 meses. Estos flujos, más el descuento en el dividendo, te permiten pagar el pie sin estrés financiero. Si el arrendatario sale, Houm paga igual.
Cap rates por sobre 4,5% verificados hoy en contrato. Versus propiedades nuevas que pueden entregar ~3% — y solo en 3 años. La renta es conocida, no una proyección.
Mismos 2.500 UF, mismo banco, misma cuota. La diferencia está en el cap rate real, en cuándo llega el arriendo y en cuánto ganas al final.
| Propiedad nueva | Usada | |
|---|---|---|
| Cap rate | 3,6% proyectado a 3 años | Entre 4,5% y 5% rango referencial del piloto |
| Arriendo mensual bruto | 7,50 UF | 10,21 UF |
| Primer arriendo | Mes 37–40 36 meses sin ingresos | Día 1 propiedad ya arrendada |
| Pie | 36 cuotas durante la obra | 24 cuotas post escritura |
| Riesgo arrendatario | Por encontrar al entregar | Historial verificado por Houm |
| Renta garantizada | No existe | 24 meses — Houm garantiza |
| Riesgo crédito | Hipotecario en 3 años condiciones desconocidas | Aprobado hoy con el Banco Aliado condiciones conocidas |
| Comisión de compra | 0% — inmobiliaria paga | 0% — institucional paga |
| TIR anual a 10 años | 7,9%nueva | 10,0%usada |
TIR anual a 10 años
nueva
TIR anual a 10 años
usada
Cifras con fines ilustrativos y supuestos de mercado; no constituyen oferta ni garantía de rentabilidad y pueden variar en cada operación.
Sobre una inversión de 2.500 UF a 10 años, esa diferencia se traduce en cientos de UF adicionales en tu patrimonio.
La nueva pierde la prima de "nuevo" al entregarse y entra a competir en el mercado secundario a precios más bajos. La usada ya está valorizada al precio real de mercado — sin ajuste sorpresa al vender.
En una propiedad nueva pagas el pie durante 3 años sin recibir nada. En la usada ese mismo dinero llega como arriendo desde el día 1 — y Houm lo garantiza los primeros 24 meses.
Firmas la promesa hoy pero el hipotecario se aprueba en 3 años — con tasas, condiciones e ingresos desconocidos. En la usada el crédito del Banco Aliado se aprueba hoy, con las condiciones de hoy.
En la usada trabajamos con un cap rate entre 4,5% y 5% según el contrato de arriendo vigente — no es una proyección a futuro. El 3,6% de la nueva es una estimación a 3 años en un mercado que puede cambiar.
Cada empresa aporta lo que las otras no tienen. Juntas hacen posible algo que no existía en el mercado chileno.
Juntos tienen el activo, el canal de ventas y el financiamiento. Lo que no existía por separado, existe unido.
5 pasos simples — un especialista te acompaña en cada uno.
Completa el formulario en esta página. Solo necesitamos tu nombre, email y WhatsApp — sin compromiso, sin costo.
Un especialista se contacta contigo en menos de 24 horas.
Te acompañamos en la aprobación del crédito hipotecario con el Banco Aliado — hasta el 90% de financiamiento, con 24 meses de gracia.
Una vez aprobado el crédito, reservas la propiedad que elegiste.
Firmas la escritura de compraventa. Desde ese día recibes el arriendo — la propiedad ya está ocupada y Houm administra todo.
Houm administra tu propiedad y garantiza el pago del arriendo los primeros 24 meses. Tu inversión genera ingresos desde el primer día.
Si tienes alguna duda adicional, un especialista la responde en tu primera llamada.
No. El pie (10–20% del precio) se paga en 24 cuotas mensuales después de la escritura — no el día de la firma. El arriendo que recibes desde el día 1 cubre gran parte de esas cuotas.
Desde el día de la escritura. La propiedad ya está arrendada con un contrato vigente y un arrendatario con historial verificado por Houm.
Houm garantiza el pago del arriendo los primeros 24 meses aunque el arrendatario salga o deje de pagar.
El período de gracia de 24 meses al 50% del dividendo es una condición exclusiva estructurada con el Banco Aliado para este piloto.
El piloto cuenta con 100 cupos — departamentos ubicados principalmente en San Miguel y Quinta Normal, ya arrendados, con cap rates típicos entre 4,5% y 5% y precio desde 2.000 UF.
Houm cobra una comisión del 7% del arriendo bruto — ya incorporado en el modelo. La TIR de 10,0% ya descuenta este cobro. La propiedad debe mantenerse bajo administración Houm por mínimo 4 años.
Sí. La propiedad es tuya y puedes venderla cuando quieras — después del período mínimo de 4 años. Houm y Renta Capital gestionan la venta por ti.
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